身边的公证故事   一别两宽能否各生欢喜

发布日期:2020-12-11

“凡为夫妇之因,前世三生结缘,始配今生为夫妇。若结缘不合,比是冤家,故来相对;即以二心不同,难归一意,快会及诸亲,各还本道。愿妻娘子相离之后,重梳婵鬓,美扫蛾眉,巧呈窈窕之姿,选聘高官之主。解怨释结,更莫相憎。一别两宽,各生欢喜。”

注释:1990年,敦煌莫高窟出土文献中包含了12件离婚文书——《放妻书》(上述选段选自其中),它们多来源于唐代,其上载明了双方当事人自愿离婚的意思表示,双方及对子女抚养、财产分割及债务处理等事项协商一致。

比起现代离婚的水火不容,唐代《放妻书》可以说是遣词风雅,好聚好散。离散,已经成了当代婚姻的一种常态。当爱情消逝后,两人如何收场,太多人无法给出体面的答案。

前几日,刘先生来我处咨询的“我和前妻离婚了,离婚协议约定房产归我所有、房屋按揭贷款由我承担,现在我已经偿还完贷款了,可是已经和前妻好几年没有联系,怎么让她配合我过户房屋?”的问题,让我想到这对年轻人的故事,你会感受到他们选择用公证的方式解决离婚事宜可谓“一别两宽,各生欢喜”,果真潇洒!


在好先生出去接听电话的间隙,回忆自己失败婚姻的美女士诉说道“我之所以选择通过公证的方式解决这个问题,是因为我想让他安心,即使分开也互相体谅彼此,各自的生活都能安稳”。美女士和好先生相恋八年,大学毕业、工作稳定后两人走进了美好的婚姻生活,然而没过多久他们便走到离婚的地步,为了给两人好合好散的态度更好的维护,美女士和好先生携带草拟好的离婚协议来我处咨询离婚协议书公证,打算办理完公证后就去民政局登记离婚。因为两位没有子女,协议的主要内容主要是婚姻存续期间的一处房产,经双方协商一致,约定将婚姻存续期间内共有的一套房屋归好先生所有。

由于房屋是以按揭贷款形式购买的,为此在偿还完贷款前好先生无法办理房屋产权变更手续,可距离贷款全部还清并注销抵押登记还需要十几年的时间,为了达到让双方都顺心、安心的目的,公证员不仅告诉二位对《离婚协议书》可以办理公证,还建议让美女士办理《委托书》公证,委托好先生信任的人代美女士办理房屋产权变更手续,这样可以避免多年后美女士不便配合的情形出现。同时公证员希望美女士和好先生如果还有爱,就继续磨合,如果婚姻无法挽回,无论如何也要离婚的话,可以来我处办理上述公证。

双方听取了公证员的建议,在考虑几日后,美女士和好先生来我处办理了《离婚协议书》和《委托书》公证。公证实务中,我们已经通过办理《离婚协议书》和《委托书》为很多当事人顺利解决了产权变更手续的问题。


通过这个故事,针对市民刘先生的问题,如果其联系到前妻,前妻不便配合到不动产登记部门办理产权变更手续,其前妻亦可以通过办理委托书公证解决刘先生的问题;如果没有联系到前妻或者前妻不愿意配合,那么刘先生需要通过法院诉讼的方式确认《离婚协议书》项下的房屋归其个人所有,依据法院判决书单方面办理产权变更手续。

办理《离婚协议书》公证有什么好处? 

    根据我国《民事诉讼法》第六十九条公证事实的相关规定:经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

             公证员为什么还要建议办理《委托书》公证?

现实生活中,很多人以按揭贷款的方式购买房屋,虽然离婚时约定了房屋的归属,但是等到若干年还清贷款后,如果仅凭借《离婚协议书》则还需另一方配合才能变更房屋的产权信息,就可能会出现上述刘先生所述的情形。

针对房屋有按揭贷款的情况,办理了《委托书》公证可以在对方不愿配合或不便配合办理产权变更手续的情况下,受托人持委托公证书便可代为办理。

公证员支招

一、离婚后,双方应及时办理产权变更登记;

二、离婚协议中涉及的房产是以按揭的方式购买的,那么在贷款未清偿时不能办理产权变更登记,双方当事人应就《离婚协议书》办理公证,同时财产权利放弃方应办理《委托书》的公证,授权给第三方(财产归属方信任的人)配合另一方在贷款清偿后办理产权变更登记手续。

    2020年已经走到尾巴上了,“离婚冷静期”话题热度未减,本着“宁拆十座庙,不毁一桩婚”的理念,我们公证人希望每段婚姻在还有挽回余地的时候,双方都能够学会冷静,心平气和去处理问题。即使离散,亦都能够各自宽心、各自宽怀,能够欢心、能够欢喜,各自好好地生活。

  
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